Immobilier : la LMNP est-elle rentable ?

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L’acquisition d’une LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est de plus en plus plébiscitée par les particuliers. Nous allons voir si ce type de bien immobilier représente une bonne option d’investissement. L’immobilier locatif est apprécié par les particuliers, car il permet de s’assurer un revenu régulier sur une longue période. Pour bénéficier d’une bonne rentabilité, beaucoup recommandent d’opter pour la LMNP. Quels sont ses avantages ? Comment bien choisir le bien qui vous convient ?

LMNP : pourquoi est-ce une excellente décision d’investissement immobilier ?

L’investissement dans une Location Meublée Non Professionnelle est une bonne décision, car cela permet d’accéder à la propriété. Ainsi, quand la période de bail se termine, vous pouvez bénéficier du logement comme vous l’attendez. En plus, le statut de LMNP est accessible à tous les particuliers, à l’exception de ceux qui ont l’investissement immobilier comme activité principale.

La gestion d’une LMNP offre plus de souplesse. Vous pouvez la déléguer à un administrateur. Celui-ci va se charger de trouver des occupants et de l’entretien. Comme vous pouvez le voir sur ce site spécialisé, il peut aussi vous aider à revendre votre LMNP. Avec cet intermédiaire, vous n’avez pas de manque à gagner sur toute la durée du contrat, même en cas de vacances locatives.

Les avantages de l’investissement dans les LMNP

L’investissement en LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Vous avez la liberté de choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel si vos revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 euros. L’imposition au régime micro-BIC vous permet de réduire les revenus taxables de moitié. Si le bien immobilier en LMNP vous rapporte 25 000 euros à la fin de l’année, l’administration fiscale imposera uniquement 12 500 euros. Si le logement en LMNP est une résidence, l’abattement est fixé à 71 %.

Vous avez aussi la possibilité d’opter pour l’imposition au réel. Cependant, si vos loyers rapportent plus de 77 700 euros par an, vous êtes taxé automatiquement suivant ce régime fiscal. Dans ce cas, vous avez la possibilité de déduire les charges de vos revenus. Celles-ci doivent être en lien direct avec le bien meublé. Il peut s’agir des amortissements, des travaux de rénovation, des dépenses liées à l’acquisition de meubles… Si vous vous retrouvez en déficit foncier après le calcul, vous ne payez pas d’impôts sur vos revenus fonciers. La différence est alors imputée sur l’année qui suit. Cela peut se faire sur une période de 10 ans.

Outre ces avantages fiscaux, la Location Meublée Non Professionnelle est une source de revenus régulière. Le risque de perte de capital est moins important, car la demande en résidence services est forte.

Comment choisir le bien immobilier LMNP qui vous convient ?

Vous avez le choix entre des résidences seniors, étudiante, de tourisme et d’affaire quand vous souhaitez investir dans une LMNP. Vous devez toujours prendre en compte l’emplacement géographique du bien. Il faut qu’il soit situé dans une zone où la demande existe. Ainsi, vous devez privilégier un logement situé dans un centre urbain si vous comptez le proposer à des professionnels en déplacement. De même, une résidence étudiante n’aura pas une rentabilité identique à Honfleur et à Lyon. Si vous comptez opter pour une imposition au régime réel, il faut privilégier un logement ancien. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une exonération en raison des travaux qui seront engagés pour la remise en état.

Dans le cas où le bien est en copropriété, vous devez vérifier les équipements collectifs comme l’ascenseur, la cage d’escalier et le chauffage. Les locataires sont sensibles à leur état.

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